CLOSING COSTS
일반적으로 맨하탄 에서 부동산 매매시 발생되는 CLOSING 비용을 염두에 두지 않고 집 계약시 많은 분들이 CLOSING 테이블에서 예상치 못한 액수에 적잖히 당황하셨다는 말씀을 종종 들었습니다. 코압 과 콘도 의 CLOSING 비용이 많이 차이가 나며 seller 와 buyer 가 부담하는 비용이 많이 다른점을 아래와 같이 설명드리겠습니다.
CO-OP CLOSING COSTS
FOR THE SELLER
BROKER FEE: 5 - 6 %
SELLER'S ATTORNEY FEE: $ 1,000 - $ 2,000
CO-OP ATTORNEY: $ 500 +
FLIP-TAX: 1 -3 % of the Sales Price(if applicable:경우에 따라 안내는 경우도 많음)
STOCK TRANSFER TAX: $ 0.05 per share(If applicable: 경우에 따라 안내는 경우도 많음)
MOVE-OUT DEPOSIT: $ 500 +
NYC TRANSFER TAX: 코압 매매가격이 $ 499,999.00 까지는 매매가격의 1%.
$ 500.000 이상일 경우 매매가격의 1.425 % 를 내셔야 하고 따로
$ 100.00 은 filing fee 를 내셔야 함.
NYS TRANSFER TAX: 매매가격의 매 $ 500 마다 $ 2.00 씩 계산 함, 또는 매매가격의 0.4%
를 내야함
PAYOFF FEE TO ATTORNEY: $ 400 +
UCC 3 FILING FEE: $ 75 +
FOR THE PURCHASER
BUYER'S ATTORNEY FEE: $ 1,000 - $ 2,000
BANK FEE: 0 - 3 % of loan amount. ( 융자 규정이 바뀌어서 요즘은 거의 안냄)
LOAN APPLICATION FEE: $ 400 +
BANK ATTORNEY FEE: $ 750 +
MISCELLANEOUS BANK FEE: $ 500 +
LIEN SEARCH: $ 300
APPRAISAL FEE: $ 300 +
CO-OP BOARD APPLICATION FEE: $ 500 +
PREPAID INTEREST: CLOSING 한 날부터 그달 마지막날 까지(pro-rated) 은행 이자.
MOVE-IN DEPOSIT: $ 500 +
RECOGNITION AGREEMENT FEE: $ 250 +
MAINTENANCE ADJUSTMENT: CLOSING 한 날부터 그달 마지막날 까지(Pro-rated) 관리
비정산.
MANSION TAX: 매매 가격이 $ 1,000,000.00 이상일 경우 매매가의 1% 를 맨션TAX 로 부과
됨.
CONDOMINIUM CLOSING COSTS
FOR THE SELLER
BROKER FEE: 보통 5 - 6 %(매매가격 기준)
SELLER'S ATTORNEY FEE: $ 1,000 - $ 2,000
PROCESSING FEE: $450 +
MOVE-OUT DEPOSIT: $ 500 + (각 빌딩마다 다르며 경우에 따라 REFUND 안되는곳 도
많음)
NYC TRANSFER TAX: 매매 가격이 $ 499,999.99 까지는 매매가격의 1%, $ 500,000,00
이상일 경우 매매가격 의 $ 1,425% 를 내며 FILING FEE 로 $ 125
을 내야함.
NYS TRANSFER TAX: 매매가격의 매 $ 500 당 $ 2.00 씩 계산하던지 아니면 매매가격의
0.4 % 를 냄.
MISCELLANEOUS TITLE FEE: $ 200 +
PAYOFF FEE TO THE TITLE CLOSER: $ 300 +
비고: 신축 콘도일 경우 NYC 와 NYS TRANSFER FEE 를 BUYER 가 내는경우가 대부분인데 경우에 따라 개발업자와 네고하여 DEVELOPER 가 부담하도록 하는경우도 있습니다.
FOR THE PURCHASER
BUYER'S ATTORNEY FEE: $ 1,000 - $ 2,000
BANK FEE: 0 - 3 % of loan value ( 융자관련규정 강화후 거의 안냄)
LOAN APPLICATION FEE: $ 500 +
BANK ATTORNEY FEE: $ 750 +
TAX ESCROWS: 2 - 6 개월분 재산세
APPRAISAL FEE: $ 300 +
RECORDING FEE: $ 400
MORTGAGE TAX: BUYER 가 융자를 얻을경우 융자금액 이 $ 499,999.99 까지는
융자금액 의 1.80 % 가 부과 되며 $ 500,000,00 이상일 경우는
융자금액 의 1.925 % 가 부과됨니다.
PREPAID INTEREST: CLOSING 한날 부터 그달 마지막 날 까지(Pro-rated) 융자원금에
대한 이자액수.
FEE TITLE INSURANCE: $ 100,000 당 $ 450 정도로 계산하시면 됩니다.
MORTGAGE TITLE INSURANCE: $ 100,000 당 $ 200 정도( MORTGAGE 금액기준)
MUNICIPAL SEARCH: $ 400 +
MANAGING AGENT FEE: $ 250 +
COMMON CHARGE ADJUSTMENT: CLOSING 한날로부터 그달 마지막 날까지(Pro-
rated) 관리비 정산.
REAL ESTATE TAX ADJUSTMENT: Seller 가 미리 낸 재산세을 CLOSING 한는 날짜
를 기준으로 하며 최대한 6 개월분까지 예상해야 함.
MANSION TAX: 매매가격이 $ 1,000,000,00 이상일 경우 매매가격의 1% 를 내야함.
MOVE-IN DEPOSIT: $ 500 + ( 빌딩에 따라 돌려받지 못할수도 있슴)
TITLE CLOSER: $ 250 +
SELLER'S ATTORNEY FEE: $ 1,000 - $ 2,000
CO-OP ATTORNEY: $ 500 +
FLIP-TAX: 1 -3 % of the Sales Price(if applicable:경우에 따라 안내는 경우도 많음)
STOCK TRANSFER TAX: $ 0.05 per share(If applicable: 경우에 따라 안내는 경우도 많음)
MOVE-OUT DEPOSIT: $ 500 +
NYC TRANSFER TAX: 코압 매매가격이 $ 499,999.00 까지는 매매가격의 1%.
$ 500.000 이상일 경우 매매가격의 1.425 % 를 내셔야 하고 따로
$ 100.00 은 filing fee 를 내셔야 함.
NYS TRANSFER TAX: 매매가격의 매 $ 500 마다 $ 2.00 씩 계산 함, 또는 매매가격의 0.4%
를 내야함
PAYOFF FEE TO ATTORNEY: $ 400 +
UCC 3 FILING FEE: $ 75 +
FOR THE PURCHASER
BUYER'S ATTORNEY FEE: $ 1,000 - $ 2,000
BANK FEE: 0 - 3 % of loan amount. ( 융자 규정이 바뀌어서 요즘은 거의 안냄)
LOAN APPLICATION FEE: $ 400 +
BANK ATTORNEY FEE: $ 750 +
MISCELLANEOUS BANK FEE: $ 500 +
LIEN SEARCH: $ 300
APPRAISAL FEE: $ 300 +
CO-OP BOARD APPLICATION FEE: $ 500 +
PREPAID INTEREST: CLOSING 한 날부터 그달 마지막날 까지(pro-rated) 은행 이자.
MOVE-IN DEPOSIT: $ 500 +
RECOGNITION AGREEMENT FEE: $ 250 +
MAINTENANCE ADJUSTMENT: CLOSING 한 날부터 그달 마지막날 까지(Pro-rated) 관리
비정산.
MANSION TAX: 매매 가격이 $ 1,000,000.00 이상일 경우 매매가의 1% 를 맨션TAX 로 부과
됨.
CONDOMINIUM CLOSING COSTS
FOR THE SELLER
BROKER FEE: 보통 5 - 6 %(매매가격 기준)
SELLER'S ATTORNEY FEE: $ 1,000 - $ 2,000
PROCESSING FEE: $450 +
MOVE-OUT DEPOSIT: $ 500 + (각 빌딩마다 다르며 경우에 따라 REFUND 안되는곳 도
많음)
NYC TRANSFER TAX: 매매 가격이 $ 499,999.99 까지는 매매가격의 1%, $ 500,000,00
이상일 경우 매매가격 의 $ 1,425% 를 내며 FILING FEE 로 $ 125
을 내야함.
NYS TRANSFER TAX: 매매가격의 매 $ 500 당 $ 2.00 씩 계산하던지 아니면 매매가격의
0.4 % 를 냄.
MISCELLANEOUS TITLE FEE: $ 200 +
PAYOFF FEE TO THE TITLE CLOSER: $ 300 +
비고: 신축 콘도일 경우 NYC 와 NYS TRANSFER FEE 를 BUYER 가 내는경우가 대부분인데 경우에 따라 개발업자와 네고하여 DEVELOPER 가 부담하도록 하는경우도 있습니다.
FOR THE PURCHASER
BUYER'S ATTORNEY FEE: $ 1,000 - $ 2,000
BANK FEE: 0 - 3 % of loan value ( 융자관련규정 강화후 거의 안냄)
LOAN APPLICATION FEE: $ 500 +
BANK ATTORNEY FEE: $ 750 +
TAX ESCROWS: 2 - 6 개월분 재산세
APPRAISAL FEE: $ 300 +
RECORDING FEE: $ 400
MORTGAGE TAX: BUYER 가 융자를 얻을경우 융자금액 이 $ 499,999.99 까지는
융자금액 의 1.80 % 가 부과 되며 $ 500,000,00 이상일 경우는
융자금액 의 1.925 % 가 부과됨니다.
PREPAID INTEREST: CLOSING 한날 부터 그달 마지막 날 까지(Pro-rated) 융자원금에
대한 이자액수.
FEE TITLE INSURANCE: $ 100,000 당 $ 450 정도로 계산하시면 됩니다.
MORTGAGE TITLE INSURANCE: $ 100,000 당 $ 200 정도( MORTGAGE 금액기준)
MUNICIPAL SEARCH: $ 400 +
MANAGING AGENT FEE: $ 250 +
COMMON CHARGE ADJUSTMENT: CLOSING 한날로부터 그달 마지막 날까지(Pro-
rated) 관리비 정산.
REAL ESTATE TAX ADJUSTMENT: Seller 가 미리 낸 재산세을 CLOSING 한는 날짜
를 기준으로 하며 최대한 6 개월분까지 예상해야 함.
MANSION TAX: 매매가격이 $ 1,000,000,00 이상일 경우 매매가격의 1% 를 내야함.
MOVE-IN DEPOSIT: $ 500 + ( 빌딩에 따라 돌려받지 못할수도 있슴)
TITLE CLOSER: $ 250 +
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